jueves. 28.03.2024

Estafa en la venta de terrenos: nueva modalidad delictiva preocupa a inmobiliarios

Advierten por una nueva modalidad delictiva con la venta de terrenos al 20% del valor del mercado. 

 

Geraldine Constant 2
Geraldine Constant secretaria de Relaciones Institucionales del Colegio de Martilleros departamento judicial La Plata.

El Colegio de Martilleros, departamento judicial La Plata, denunciaron una nueva modalidad de estafa con la venta de terrenos. 

La maniobra consiste en colocar un cartel con un número de teléfono encima del aviso que ponen las inmobiliarias, para que los compradores interesados se comuniquen directamente con el estafador.

El supuesto martillero ofrece la propiedad a un 20 % del valor de mercado y son pocos los que, ante semejante oferta, hacen las averiguaciones correspondientes.

Con el paso del tiempo, el comprador no consigue la documentación del inmueble y se dirige a la inmobiliaria que figura en el cartel original.

De esta manera, fueron varias las inmobiliarias platenses que recibieron reclamos por estos episodios y debieron explicarles a los damnificados que ellos nada tienen que ver con el teléfono que figuraba.

Así estafan con terrenos a la venta

"Piden un anticipo para comenzar con la transacción y desaparecen", dijo Geraldine Constant secretaria de Relaciones Institucionales del Colegio de Martilleros departamento judicial La Plata.

Agregó que "les pedimos a los martilleros que estén alertas para que los carteles no sean adulterados con algún número de teléfono ajeno a la empresa".

Constant señaló que las personas que están realizando las operaciones fraudulentas, tienen conocimiento en el rubro, ya que en algún momento se habrían desempeñado como los conocidos ´agentes´.

“Con esa mínima experiencia le hacen firmar a los interesados la documentación en donde incluso figura el nombre de una franquicia o el de un martillero. El delincuente aparece con los papeles firmados falsamente por un matriculado, porque es probable que alguien quiera corroborar si esa persona es real. Ocurre que efectivamente los datos son reales, pero tanto el martillero y la inmobiliaria no están al tanto de lo que está ocurriendo", explicó Constant.

terrenos_estafa_inmobiliario

Cómo evitar ser estafado al comprar un terreno

"Insistimos en que llamen a nuestro Colegio para asesorarse. También recomendamos firmar toda la documentación delante del martillero que figura en la operación y en las oficinas de la inmobiliaria o incluso en el Colegio que dispone de una sala de firmas", recomendó a los potenciales compradores de terrenos.

"Uno de los grandes daños que hicieron las franquicias a la población y al mercado inmobiliario es que se naturalizó que cualquier persona lleva adelante una transacción. Eso lo aprovecharon estas personas para que su ardid tuviera resultado positivo" sentenció Constant.

Y agregó además: "Si bien el Colegio no puede intervenir porque las personas involucradas son ajenas a nuestra Institución, estamos muy preocupados por el daño que hacen a la ilusión de tener la propia casa".

La situación con los loteos, otra polémica

Adelantó también que "estamos llevando adelante conversaciones sobre esta nueva problemática con autoridades municipales y provinciales porque visualizamos cierto descontrol en la comercialización de loteos".

Según se supo, existen 4 denuncias penales que se tramitan en el fuero de La Plata, contra un hombre que se hace llamar Javier, aunque se estima que ese nombre también es falso, como toda la operación.

En este sentido, el área de modernización del Colegio de Martilleros informó que está trabajando para la implementación al corto plazo de una credencial digital, en donde cada uno de los colegiados estará identificado con una foto, que cualquiera puede verificar.

En lo inmediato las consultas se pueden hacer en forma presencial en el Colegio, calle 47 entre 5 y 6 N° 533 en el horario de 8 a 13, donde se comprobará si el que está haciendo la operación inmobiliaria, está debidamente matriculado.