Mercado inmobiliario argentino: factores que impulsan las decisiones de compra en 2025

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario este año? La verdad que hay varios factores jugando, y algunos son bastante diferentes a lo que veníamos viendo en años anteriores.

La inflación cambió el panorama

Después de cerrar 2024 con una inflación anual del 117%, según datos del INDEC, este año las cosas se empezaron a acomodar de a poco. No se solucionó todo de un día para el otro, pero hay más familias evaluando comprar en lugar de seguir alquilando.

Y en este escenario es donde entran plataformas como Argenprop, que facilitan la búsqueda de propiedades en venta. Con respecto al año pasado, hubo un incremento de consultas, lo que muestra que la gente se está animando más a buscar.

Pero: ¿qué zonas siguen siendo las preferidas? Sin dudas, Belgrano y Palermo mantienen su lugar, al igual que San Isidro, San Fernando y otras áreas de Zona Norte. La  conectividad sigue siendo un punto importante a evaluar.

El financiamiento se complicó y se simplificó a la vez

Por un lado, los créditos hipotecarios tradicionales siguen representando un porcentaje menor de todas las operaciones. Por el otro, aparecieron alternativas que antes no existían o no eran tan populares.

Tanto los fideicomisos al costo, como la financiación directa de desarrolladores (con cuotas que se ajustan por índices oficiales), fueron ganando terreno. Esto permite a las familias acceder a una vivienda, sin tener que desembolsar todo junto.

Los compradores cambiaron sus prioridades

Una cosa que se nota es que ya no se busca cualquier departamento o casa. Ahora se priorizan los espacios verdes cercanos, balcones amplios (especialmente con orientación norte), y en el caso de casas, terrenos de al menos 300 metros cuadrados.

Los amenities también pesan. Una pileta, el quincho, y seguridad las 24 horas, son cosas que antes eran "un plus" pero ahora son casi obligatorias; sobre todo en desarrollos de Zona Norte.

La tecnología cambió todo el proceso

Al igual que en otros rubros, la digitalización llegó para quedarse. Los recorridos virtuales y tours 360° se volvieron indispensables. Son pocas las personas que van a ver una propiedad sin haber hecho una preselección online.

Y un dato curioso que se desprende, es que un porcentaje de compradores ha reconocido que encontró su propiedad a través de internet. Tanto portales como Argenprop como incluso algunas redes sociales se han convertido en una herramienta más del proceso de selección de inmuebles.

Nordelta, Pilar, Tigre: los ganadores del momento

Estas zonas mantienen su crecimiento sostenido, ya que ofrecen algo que el centro de Buenos Aires no puede dar: la naturaleza unida a la conectividad con la ciudad. El equilibrio entre calidad de vida y accesibilidad al centro sigue siendo determinante para muchas familias.

Comprar una propiedad en 2025 requiere evaluar más factores que antes, pero también hay más herramientas disponibles. La combinación de estabilidad económica gradual, opciones de financiamiento más flexibles y tecnología avanzada, está creando mejores condiciones para quienes buscan concretar la compra de su vivienda.