miércoles 23/6/21
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¿Qué se necesita para alquilar un local para emprendimientos?

  • A la hora de comenzar un emprendimiento, es esencial saber que uno de los aspectos más importantes es, sin dudas, el local comercial. La elección y acondicionamiento de este espacio físico será clave para el desarrollo del negocio.
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Por esta razón, al momento de alquilar un local comercial, es fundamental garantizar que se adecúe a las necesidades de la empresa. Además, es muy importante estar al tanto de las normas que se exigen para arrendar este tipo de espacios.

En relación a este último punto, en esta nota, repasamos cuáles son los requisitos para poder alquilar un local comercial.

Garantías

Según la nueva Ley de Alquileres, el inquilino debe proponer al arrendador, dos de las siguientes opciones de garantía y el propietario podrá elegir, entre esas, la más conveniente.

  • Seguro de caución
  • Título de propiedad inmobiliario
  • Aval bancario
  • Garantía personal del locatario
  • Garantía de fianza o fiador solidario

Una buena alternativa, es optar por contratar un seguro de caución que garantiza beneficios tanto para inquilinos como para propietarios.

Reserva

Otro de los requisitos que suelen solicitarse a la hora de alquilar un local es la reserva. En esta instancia, se entrega un monto de dinero para señar el local y demostrar al propietario el interés genuino en alquilar.

Si, durante ese tiempo, nos arrepentimos, perderemos la seña depositada. En caso de que sea el locador quien incumpla y haya firmado la aceptación, deberá devolver el doble del monto entregado.

Contrato

Durante el tiempo de la reserva, se redactará un contrato con las condiciones de alquiler, valor del mes y depósito y los servicios a pagar, entre otras cosas. Además, se establecerá un plazo para la firma de contrato.

Entre las cosas que se deberán detallar en el contrato, se encuentran:

  • Datos de locador y locatario
  • Datos del inmueble
  • Monto mensual de pago
  • Tiempo de alquiler (no puede ser menor a 3 años)
  • Plazos
  • Condiciones

Pagos y gastos

Otro punto importante a tener en cuenta son los pagos y gastos que corren por cuenta del inquilino. Para empezar, el más importante es, sin dudas, el monto mensual del alquiler. Pero, también es importante contemplar las expensas y depósitos.

A la vez, existen gastos de los que debe hacerse cargo el inquilino durante el tiempo de arrendamiento. Estos tienen que ver con cualquier daño que se realice en el inmueble a consecuencia de acciones tanto del inquilino como de terceros.

Datos útiles

  • Los propietarios deberán hacerse cargo de reparaciones y mantenimiento de roturas producto del desgaste natural por el uso diario.
  • Las expensas extraordinarias corren por cuenta del propietario aunque no estén discriminadas como tales.
  • El valor del depósito de garantía no puede superar el monto de un mes de alquiler.
  • Al momento de entregar el inmueble, debe estar en las mismas condiciones en las que se encontraba al inicio del alquiler.
  • Antes de devolver el depósito de garantía, el propietario verificará que no registre deudas y que la propiedad se encuentre en el mismo estado en que se entregó.

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